Правила и ограничения для перепланировки квартир определяются местными законодательными актами и строительными нормативами (СНиП). Главное требование – соблюдение правил общественной эксплуатации жилых помещений, технических условий и архитектурных норм.
Общие требования
В рамках действующих положений и регламентов ведение работ по перепланировке должно быть согласовано с управляющей компанией, службой пожарной безопасности и БТИ. Результаты таких действий не должны нести угрозу постройке, жизни других жильцов, и усложнять эксплуатацию всего здания.
Все процессы выполняются в рамках Жилищного кодекса, с соблюдением требования раздела о перепланировке и переустройстве жилых помещений. Чтобы подробнее узнать о всех разрешениях и ограничениях – рекомендуется обратиться к подрядчику, УК, в муниципальный отдел градостроительства.
Что допускается при перепланировке
Некоторые виды работ не требуют согласований, могут проводиться на усмотрение владельца помещения. К таковым относятся:
- Изменение внутренней планировки квартиры, такие как удаление или перемещение несущих стен, создание новых полов, потолков, перегородок или не несущих стен.
- Установка и удаление внутренних элементов интерьерной отделки – пилястр, колонн и так далее.
- Монтаж дополнительных дверных и оконных проемов, установку новых дверей и окон. Разрешается увеличивать их размеры и изменять место расположения.
- Изменение расположения и размеров санитарно-технического оборудования в ванных комнатах, санузлах, туалетах и кухнях. Допускается монтаж новых смесителей, раковин, душевых кабин.
- Установка и модификация электрической системы, включая разводку проводки и установку розеток и выключателей.
- Улучшение систем отопления и вентиляции. В эти проекты включены добавление большего числа радиаторов, изменение их рабочих характеристик, контурного трубопровода для теплоносителя.
К числу разрешенных работ относится устройство проемов, арок, изменение высоты потолков. Сюда же включены процессы по объединению туалета и ванной в единый санузел. Разрешается расширять площадь кухни в сторону коридора или нежилой части комнат.
Чего делать нельзя
Нормами и правилами строительных работ ограничена инициатива жильцов в отношении изменения площади и интерьерных характеристик своих квартир в отдельных обстоятельствах. Не допускается:
- изменение внешней архитектуры и фасада здания без соответствующих разрешений и лицензий;
- изменение структурных элементов здания без профессионального согласования и оценки возможных последствий;
- модернизация систем безопасности и противопожарной защиты без согласования с соответствующими органами и специалистами.
- блокировка доступа к общим элементам здания, таким как входные двери, лифты, коридоры;
- перепланировка квартиры без получения необходимых разрешений и лицензий от муниципальных органов.
В список ограничений попали такие действия, как снос несущих стеновых конструкций, подключение к централизованным стоякам отопления или ГВС, монтаж отопительных приборов на балконах и в лоджиях. Аналогично запрещены все процедуры по перепланировке в домах или квартирах с аварийным техническим состоянием.
